Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Где можно узнать информацию о генеральном подрядчике застройщика

где можно узнать информацию о генеральном подрядчике застройщика

  • учредительные документы застройщика;
  • Финансовое состояние застройщика;
  • Проектная декларация застройщика;
  • Инвестиционный контракт;
  • Разрешение на строительство;
  • Договор покупки новостройки;
  • Проверка квартиры в новостройке;
  • Наличие аккредитации новостройки в банках;
  • Оценка строящегося объекта недвижимости с инвестиционной точки зрения.

Принимая решение о приобретении жилья в новостройке нужно очень внимательно отнестись к выбору застройщика и предусмотреть все возможные риски участия в долевом строительстве.

На сегодняшний день существует множество организаций осуществляющих проверку благонадежности застройщика, которые могут подготовить полный и обоснованный отчет как о компании – застройщике, так и об объекте долевого строительства.


Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.

Сайты, газеты и журналы

Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки.
Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании.


Важноimportant
Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

Эксперты из отрасли

До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. Здесь пригодится так называемое правило «шести рукопожатий». Возможно, кто-то из родственников или друзей сможет рассказать о ситуации в бизнесе того или иного девелопера.


Весьма вероятно, что такие люди найдутся либо помогут связаться с компетентным специалистом. Однако подобную информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.

Сведения из первых уст

Узнать о трудностях бизнеса и ходе реализации проектов можно напрямую у девелопера — сотрудников компании.

Где можно узнать информацию о генеральном подрядчике застройщика

Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно.
Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков.

Мы собрали 12 доступных способов, как выбрать надежную девелоперскую компанию.

Единый реестр застройщиков

Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков.


Вниманиеattention
Гражданам следует в первую очередь ориентироваться не на рекламные обещания девелоперов, а на репутацию, опыт и финансовую устойчивость застройщика. От этих факторов во многом зависит, получит ли дольщик свое жилье в срок и в соответствии с качественными характеристиками, прописанными в договоре.

Необходимо посмотреть раздел «О компании» и «Проекты», из которых можно получить сведения об уже реализованных проектах и достижениях компании, узнать, сколько лет она работает на строительном рынке. Фирмы, которым нечего скрывать, публикуют также состав совета директоров организации.


Стоит изучить список ключевых партнеров застройщика, если среди них есть крупные инвесторы (банки, инвестиционные фонды) – это несомненный плюс в пользу застройщика, поскольку данные организации не сотрудничают с ненадежными компаниями.

Указанные обстоятельства могут являться неблагоприятными сигналами о грядущей неплатежеспособности застройщика.

Наличие аккредитации новостройки в банках

В сети интернет, на сайте застройщика и у продавцов недвижимости можно найти информацию о банках, которые выдают кредиты под приобретение жилья в конкретном строящемся объекте недвижимости и о банке, который осуществляет кредитование самого застройщика. Чем больше банков, в том числе крупных, кредитуют строящийся объект недвижимости, тем меньше рисков для дольщика. Проверить действительность, информации о кредитовании, можно обратившись в указанные банки.

Смена генерального директора при наличии иных косвенных признаков неплатежеспособности является нехорошим для дольщика знаком и значительно повышает его риски участия в долевом строительстве.

На сайте налоговой инспекции service.nalog.ru необходимо проверить сдается ли застройщиком налоговая отчетность. Если сведения представленные застройщиком о сдаче бухгалтерской отчетности и сведения, размещенные на сайте, налоговой инспекции совпадают, следовательно, застройщик ведет хозяйственную деятельность в соответствии с законом. Если застройщик своевременно не сдает налоговую отчетность, то в ближайшем будущем это приведет к налоговым проверкам, штрафам, арестам счетов, отсутствию возможности вести хозяйственную деятельность и другим неблагоприятным последствиям для застройщика.

Инфоinfo
Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.

Банки и страховщики

О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех — пяти кредитных организаций.

На ранних этапах застройки аккредитация может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по мере повышения строительной готовности. В аккредитации могут отказать и тем компаниям, которые пришли на строительный рынок относительно недавно.

Важно обратить внимание и на страховую компанию, сотрудничающую с девелопером.

Москве.

Полный список компаний размещён в подразделе «Участникам долевого строительства» ().

«Если вы находите свою компанию в этом разделе, значит, застройщик работает по 214-ФЗ, заключает договоры участия в долевом строительстве, поэтому ему можно доверять и покупать у него квартиры.

Как купить квартиру от подрядчика

Почему бы ее не купить!

  1. И вот Вы нашли дешевую квартиру от подрядчика строительных работ и рады цене, но сомневаетесь в чистоте сделки?

Я подробно разъясню Вам как купить квартиру от подрядчика безопасно! Содержание статьи подробное:

  1. Первое — Вы должны оценить Застройщика — его деловую репутацию, степень готовности объекта.

Часто Застройщик не может сдать объект в эксплуатацию из-за того, что у него есть задолженность по оплате подключений к тепло-водо-электро-газо-снабжению.

Отказ застройщика от предоставления указанных документов со ссылкой на коммерческую тайну и иные надуманные причины является незаконным и должны настораживать. Застройщики, чьи документы находятся в полном порядке, не только не отказываются их представить по требованию дольщика, но и выкладывают их в открытом доступе на сайте для всеобщего обозрения. Получив от застройщика необходимые документы, проводим их правовой анализ и оценку рисков.

Проверьте реквизиты организации: ИНН, ОГРН, адрес местонахождения организации, данные о генеральном директоре, банковские реквизиты указанные в Уставе, свидетельствах и выписке из ЕГРЮЛ на их идентичность.

Обратите внимание, что выписка из ЕГРЮЛ должна быть получена в налоговой инспекции не более 30 дней назад.

Системы -2», ЖК «Видный город», ЖК «Лайково» и другие жилые комплексы в качестве застройщика. Указанная информация была размещена на их сайте и давалась в рекламе. Однако, фактически, под строительство каждого из объектов были созданы отдельные юридические лица, застройщиком ЖК «Солнечные Системы -2» являлось АО «Континент Проект», застройщиком ЖК «Видный город» являлось ООО «Видный город», застройщиком ЖК «Лайково» являлось ООО «Ивастрой» и т.п.
Именно указанные юридические лица были указаны в ДДУ в качестве застройщиков и именно к ним предъявляли дольщики претензии в рамках начавшейся процедуры банкротства «Урбан Групп».

Как поясняют сами девелоперы, создание отдельных юридических лиц под каждый строительный проект, это сложившаяся на сегодняшний день практика, которая облегчает ведение налогового учета по каждой стройке, разделяет финансовые потоки по каждому проекту и т.п.

  • Проверка рисков банкротства по методикам Альтмана, Тафлера, Фулмера, Сайфулина-Кадыкова и Зайцевой;
  • Анализ соотношения кредиторской и дебиторской задолженности;
  • Анализ кредитной нагрузки;
  • Анализ информации о реорганизациях, ликвидации
  • Анализ правопредшественников и правопреемников;
  • Сбор информации о проводимых проверках и их результатах;
  • Сбор информации о членстве в СРО, а так же о наличии лицензий;
  • Полный анализ судебных дел с участием застройщика;
  • Анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;
  • Анализ репутации застройщика;
  • Предоставление отчета о проведенной проверке с заключением юриста о рисках инвестирования.

Проверка документов застройщика на строящийся объект

Декларация проекта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *